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日期:2016-7-13(原创文章,禁止转载)

民国房价有多高:88年才能买到一套房

民国时期上海石库门

常常有朋友问我:你是治民国史的,跟今天比起来,民国时期的房价是高还是低?

这个问题不太好回答。单纯看房价,民国的房子比现在便宜,可是民国时普通百姓收入太低,房子虽便宜,依然买不起,从这个角度看,那时候的房价并不算低。

民国初年,成都一座带小花园院落售价440两银子,而那时的成都普通人一年最多也就攒下5两银子

比如说成都吧,在民国元年,少城栅子街一座院落,瓦房十来间,还带小花园,售价只有440两银子(参见《吴虞日记》上册,四川人民出版社1984年版)。那时候1两是37克,440两即16280克,最近银价大涨长春专门治疗癫痫医院,每克接近10元,16280克也才16万元。花16万元就能在成都市区买一座院落,搁到今天绝对是天方夜谭北京治疗癫痫病的专科医院

可是民国初年成都人的收入又有多高呢?人力车夫365天不歇班,刨去饭钱、车份儿和抽大烟和逛低等妓院等等开支(多数车夫狂赌烂嫖,且有雅片瘾),一年最多能攒下来3两银子;理发师剃1个头挣10文钱,刨掉吃饭、租房和看病的钱,一年到头最多能攒7两银子;看门的保安管吃管住,月薪500文,假设一文钱不花,一年才攒下6000文,折合纹银5两多一点(以上收入数据均见于《成都通览》,成都时期出版社2006年版)。这些卖力气吃饭的升斗小民要想在成都市区买1所像模像样的宅子,得付出几十年乃至一百多年的心血!您说说那时候的房价是高还是低?答案固然是高。

一样道理,我们分析今天的房价是高还是低,也不能离开普通人的收入。

好吧,我们不谈现在,只说民国。

不足半年,成都售价440两的院落涨到了500两,业主庆幸:“以本日租金之涨,若未买此宅,即减除月给亦恐不敷”

要想弄清楚民国房价究竟是高还是低,除看收入,还要看具体的时间。大致来讲,民国前期房价低,民国后期房价高;北洋时期房价低,国民政府时期房价高;抗战之前房价低,抗战成功后房价高。

还拿成都做例子。1912年,成都少城栅子街,刚才我们提到的那座售价440两的院落,半年不到,“房价渐腾涨”(吴虞1912年农历三月初五的日记),从440两涨到了5也买不上房子。听了类似的感叹,现代的房奴大概会产生共鸣吧?

也无妨以北京为例。1919年,也就是五四运动那年,同时也是鲁迅在北京西城买下第一所四合院的那一年,郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门内巡捕厅胡同买下1所四合院,花了大洋2200元。到了1924年,“值5六千元矣。”(吴虞1924年5月3号的日记)短短五六年,房价涨了一倍多!巡捕厅胡同现在改名叫“民康胡同”,那儿有一个“民康胡同小区”,很普通的商品房嘉兴癫痫病研究所,1平米已卖到5万元以上,跟民国比,今天的房价涨幅更大。

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