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私家车停小区收费车位被淹物业该如何担责

日期:2016-3-23(原创文章,禁止转载)

私家车停小区收费车位被淹 物业该如何担责

2013年08月27日钱江晚报

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何先生住在杭州彩虹城,因为8月19日凌晨的那场暴雨,一直郁闷到现在。

一夜暴雨,小区南门口积水严重。何先生的红色马6停在附近的路面收费车位上,结果汽车的半截身子泡在了水里。同样遭殃的还有两辆车子。

至今,车子还在4S店里维修,花费已经超过5000元。何先生的妻子,只得打车上下班。

最让他生气的是,事发后整整一周,物业并没有对此事做出过解释,也没有明确认定。无奈之下,他拨通了本报96068。

暴雨过后爱车遭殃

一周无车,生活受影响

昨天下午,在小区里见到了提前下班的何先生。他带着,来到了靠近滨盛路的小区南门。那天,他家的马6,就停在南门进口的第四个路面车位上。

早上7儿童癫痫病一般是如何治疗点多,何先生的妻子取车,发现南门附近十几米的道路上都有积水。在保安岗亭边上,物业的几名工作人员,打开窨井盖正在排水。

“水大概淹没了下半截的车胎,也就深10厘米左右,我们都以为没什么事,结果一开车门,车里就像被雨淋过一样,脚垫都湿哒哒的。车子完全不能开了。”何先生回忆起来,还是一脸气愤。

事发后,何先生联系了保险公司,车子也被拉进了4S店。更换行车电脑板、地毯,算上拆装费,已经花了超过5000元。周四,车子取回,隔天就发现蓄电池漏电,有引起火灾的隐患,无奈之下再次将车子送进4S店。

没车的日子,已经一周了。

妻子只能每天花60多元上下班,来回打车。

这样的日子,让他们很无奈。“我很生气,一周过去了,物业也不跟我们解释,就让我们这样吃着哑巴亏吗?路面上的这些车位都是收费车位,每个月100元,既然收费,车子被淹,物业难道就没有吗?”

物业:我们已经采取应急措施

该负的定会承担

“我们该做的都已经做到位,等车子维修好,我们可以坐下来协商和赔偿。”彩虹物业的吕经理说,滨江地区地势低洼,每逢暴雨来袭,多个小区必会积水。每逢恶劣天气,物业也都会全员出动,打起十二分精神解决问题。

8月18日,就即将到来的暴雨,物业已经在小区内贴出告示。从19日凌晨三四点开始,小区34名保安开始抗雨工作。

19日凌晨杭州市气象局一度发布了暴雨红色预警,当时杭州城区下了94毫米的暴雨。“抬沙包的抬沙包,安水泵的安水泵,所有保安一夜都没有合眼。”吕经理说,小区的地下停车库安装了水泵,所以并未出现积水损害车辆的情况。

情况最糟的要属小区东门和南门,由于地势低,一下雨,雨水就会倒灌,用上所有水泵都无济于事。窨井盖的污水一个劲地往上冒,更是雪上加霜,排水工作一直受阻。

无奈之下,从19日凌晨四点多开始,物业工作人员开始根据业主留下的联系方式,挨家挨户地通知业主下楼挪车,有20多名业主将车安全挪出。

“保安没有何先生的联系方式,所以上楼喊了门,当时他家里并没有人应门。”物业管理处的任经理说。何先生则说,当时并没有听到敲门声。

受损的三辆车,其中除了何先生的车,其他两辆没有在物业处登记车主信息,所以事发时无法联系车主。

吕经理说,他们不会踢皮球,何先生的困难他们也能理解。“先修好车子再说。若业主在交通出行方面有何不便,也希望业主可以克服一下。确定该负的,我们一定会负的。至于收取的停车费,其实是物业代收的场地管理费,是属于全体业主的,由业委会保管。”

何先生则表示,若双方协商无果,他会考虑通过法律途径维护自己的权益。

律师:

这事,物业业主都有

双方各执一词,协商还遥遥无期。面对这样的情况,到底谁来背?

类似的事情,其实有闹上过法庭的。

2010年9月11日,一场暴雨几乎把杭州变成了一座水城。滨江江滨花园小区在这场暴雨中成了重灾区,11个地下车库一半被淹,110多辆车都遭了殃。受损的车中不乏宝马奔驰等豪车,原车价总值4千万。

为了捍卫自己的权益,25个业主一纸公文,将江滨花园南都物业告上法庭,要求赔偿车损共计130万。

“无论车停在地下车库还是路面收费车位,物业的管理职责是一样的。”浙江裕丰律师事务所的张锦伟律师认为,这事业主和物业都有。

首先,暴雨属于自然因素,天灾面前,人人都无能为力。然而,不可抗力因素以外,物业是否尽到职责了呢?

物业是专业的管理服务公司,在处理各种问题时应该有应急措施。滨江下暴雨并非一次两次,遇到多了,就应该有经验。暴雨来临之前,应该有预防措施,提前告知业主挪车。

“这事物业确实采取措施了,但措施是否有效,就另当别论了。比如这件事当中,物业虽然去敲门了,但是业主没回应,所以物业并没有尽到有效的告知提醒义务。从这个意义上说,在这次事故当中,彩虹物业的所占比例会大一些。”

另一方面,业主也有。何先生的车子是去年5月买的,暴雨来临,有了天气预报,业主也可以在癫痫的病因天灾前面做一些应对措施,让自己的损失减少到最低。

还有一点,小区为什么会有严重的积水,若是因为设计不合理导致积水排不出,开发商和设计方也需要承担侵权,这就比较复杂了。

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