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夫妻一方未贷款购房仍可申贷

日期:2017-12-7(原创文章,禁止转载)

信息时报讯? 今后广州公积金贷款购房只能用一次?昨日,广州酝酿出台公积金贷款新政消息传开后引起关注。有市民关心,如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款,再买房时是否仍能申请公积金贷款?广州市公积金中心相关负责人表示,这种情况下仍有一次申贷机会,但需按二套房相关规定办理。

算一算账

二套房商贷与公积金贷款成本差

根据2012年7月6日调整后的利率,目前五年以上商业贷款的利率为6.55%,公积金贷款利率为4.5%。由于二套房贷利率都上浮广西癫痫医院1.1倍,所以二套房商贷和公积金贷款间的利差更大,其利差达到2.255%。

假设以单方申请最高限额50万元进行计算,贷款15年采用等额本息方式还款,使用公积金贷款每月月小儿癫痫能彻底治好吗供为3940.96元,总利息为21万元左右;同等条件使用商业贷款,每月月供为4551.65元,总利息约为32万元。其每月月供相差610元左右,总利息相差11万元。

假设以双方申请最高限额80万元进行计算,贷款15年采用等额本息方式还款,使用公积金贷款每月月供为6305.53元,总利息为33.5万元左右;同等条件使用商业贷款,每月月供为7282.64元,总利息约为51.1万元。其每月月供相差977元左右,总利息相差17.6万元。

举一举例

经适房购房者贷款额度将受限

按照广州市经适房收入准入门槛,如果有未成年小孩的三口之家,父母双方的平均月入不超2286元。以此进行计算,如果该家庭只有父亲有按公积金最低缴存比例缴存,那么每月其缴存额为274.32元,假设其以该平均数连续缴存20年,在45岁时购房,那么按新政他只能贷款为23万元左右。

新政聚焦

曾用公积金贷款无法再次申贷

广州酝酿出台公积金贷款新政,其中拟规定已使用过住房公积金贷款的,将不再予以贷款。

目前,广州市公积金贷款政策是,还完公积金贷款后可再次申请,尽管此前根据楼市调控政策,三套房停贷,但公积金贷款至少还可以申请两次。如按征求意见稿,那么只要以前有公积金贷款的,就没有再申请的机会,从未申请过的,今后也只有一次申请机会。

对此,市民关心如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款,再买房时石家庄癫痫病医院哪家治疗好呢是否仍能申请公积金贷款?公积金中心相关负责人表示,这种情况下仍有一次申贷机会,但需按二套房相关规定办理。

另外,如购房者首套房是使用商业贷款购房的,再购房时可以使用公积金贷款,但也需按二套房相关规定办理。

延长缴存年限致购房成本上涨

满堂红地产研究部高级经理周峰认为,首次使用公积金贷款延长缴存年限的规定,对广州市本地户籍人口影响很大,原先只要连续缴存半年就可以使用公积金贷款购房,不少本地年轻人在大学毕业后,家里就出首付支持、采用公积金贷款购买首套房产。但是今后,如果这种情况下要使用利率相对优惠的公积金贷款,购房可能要往后延迟至少两年,但延迟后房价可能又会更高,购房成本仍是上涨。

对于外地户籍的购房者来说,在原先缴存社保和税收年限限制下,又增加了使用公积金贷款购房的限制,可能部分人群会暂时无法进行购房。

周峰表示,今年年初开始商业贷款就收紧得很厉害,现在公积金贷款再次收紧,政府应该是想从银根来调控房地产市场。在目前有效购房客户降低的情况下,开发商和小业主要对房价重新定位。

市民二次置业或抢搭“末班车”

周峰介绍,在今年商业房贷收紧的情况下,公积癫痫的护理措施金贷款更加受到青睐。今年2月,虽然春节二手房中介只上班半个月左右时间,但使用公积金贷款购房的比例高达24%,而过往公积金贷款比例最高也就是20%左右。商业房贷则从原先的35%左右,下降为27%~28%。

在政策正式出台前期,由于公积金二套房仍执行六成首付,再加上新政后换房可能不能再使用公积金贷款,预计会有部分购房者抢搭“末班车”进行交易。

经适房买家或受额度限制影响

按照新政,收入较低的缴存者可贷款额度缩水近半,其中经适房购房者可能无法按照最高额度去贷款购房。

以广州最近一批开售的经适房为例,位于天河的珠江嘉苑经适房基准房价仅有5522.96元/平方米,按照经适房70平方米的面积计算,一套房的总价大概在38.7万元左右,首付两成,则公积金贷款总额要达到31万元。

按照现行政策,如果一个家庭中有一方缴存公积金,那么就可以直接按31万元足额申请贷款购房。而如果按照新政,则该家庭只有一方缴存公积金,有可能无法贷款到31万元,需要提高首付。

市民质疑

公积金是否“入不敷出”没钱了?

此次广州市公积金贷款新政进行征求意见,不少市民反应较大。市民黄先生说,原先大家都期盼公积金贷款最高额度能随房价上涨适度上调,不料等到的却是多个环节收紧的新政策,“是不是公积金入不敷出没钱了?”

公积金中心对此予以否认,表示只是配合楼市调控的政策,贷款额度还是充足的。据了解,广州市实行住房公积金制度以来,共有近600万人次提取住房公积金1200多亿元,80%以上用于住房消费;共向近25万户职工发放住房公积金个人住房抵押贷款累计超过700亿元,支持购房面积近2000万平方米。

到2013年底,广州市公积金的当年节余额为105亿元,累计节余额是980亿,其中已发放贷款780亿,还有十几亿的国债。

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