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走买房去各县城居民置业重心转向市区

日期:2017-11-17(原创文章,禁止转载)

  来自临清的刘女士从决定到买房,到真正定下来房源,只用了一个月。她来主要是为了退休后能和女儿一起居住。

  还有来自莘县的小李夫妇,他们来买房是为了方便孩子上学。

  ……

  近日,记者在采访中发现,像刘女士这样,在县城拥有住房但仍然要到买房的置业者,并不在少数。而随着交通越来越便利,这部分置业者的观念也发生了变化。我影响癫痫治疗的因素有哪些市不少开发商也察觉到了这一点,利用各种办法将广告做到了县里,抢占这个更为广阔的市场。

  购房者:有多套房的刚需

  虽然,刘女士、小李夫妇家都不止一套房子,但到买房,他们仍然是刚需置业者,只不过资金雄厚一些。对于刘女士,这套房子可以发挥两个作用,既能居住,也能实现资金的增值。因此,她先是通过网络、报纸了解了楼盘情况,又实地考察了几回,并综合采纳了亲朋的意见,最终确定了位于高新区的房源。而小李夫妇常年做生意,他们打算在买房后让父母过来,陪孩子读书,于是只看了离知名学校近的学区房。

  刘女士、小李夫妇是近年来来买房的县城居民的代表人物,他们购房动机明确,购房实力较强,同时对于楼盘品质也有一定的判断力。所以,在购房周期上,他们要么处于随意看盘期,要么处于重点考察期,一旦对某几个楼盘产生兴趣,做出选择时往往谨慎而快速。从另一个角度来看,刘女士们的出现也消耗了城区楼盘库存,间接推动了房地产行业的发展。

  开发商:多样广告上阵

  对于开发商来说,既然县城的购房者有需求,就一定要抢占市场。户外高炮广告屏是大部分开发商最爱的宣传方式,尤其是在县城区主干道路上,“主要是比较醒目,持续时间长,能够刺激购房者的眼球。”我市某项目的策划经理分析道。这也是刘女士、小李夫妇了解城区楼市的第一个渠道,小李夫妇西安癫痫病医院反映在莘县城区,他们看到过伟青海西宁癫痫病医院业房产、星光房产的广告,在聊莘路上,“昌润莲城&rdq贵阳看癫痫病专科医院uo;的牌子非常醒目。有时候,一些项目也会选择在街头派发单页,但大部分淹没在当地城区的楼盘单页中,也有开发商选择向目标客户寄送宣传信封,或者为吸引乡镇购房者,采用在墙上刷标语的方式。

  记者发现,来购房的县城购房者文化层次较高,对于报纸、电视等传统媒体更加信赖,在一些置业者看来,传统媒体帮助他们完成了“初审”,没知名度的小开发商很难得到他们的青睐。

  建议:品质比优惠重要

  随着城市发展的不断加速,我市城区相关教育、医疗、商业配套也日趋完善,居住环境日益提升,除了像刘女士这样的“刚需”之外,还有部分置业者来购房也是为了享受更方便的配套,或者看中了更大的增值潜力。这说明在楼盘增加的同时,城区的城市魅力在不断增加,但这让县城购房者更加眼花缭乱。

  在这种情况下,也有部分“黑心”开发商利用县城置业者对于城区的陌生和不了解来“忽悠”购房者,或者给出低于周边楼盘的价格,在购房者关心的问题上语焉不详。这部分开发商面对购房者的询问,往往以“都这样”来欺骗购房者,在项目手续不全,甚至没有取得合法手续之时便收取各类意向金。

  对此,业内人士建议如果购房者无法在购房上花费较多时间,在选择楼盘时应更加注重楼盘品质,而非项目给予的优惠,应该选择一些品牌开发商。

  (本报记者 鞠圣娇)

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