日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
（赢商网报道）当传统住宅开发的利润越来越稀薄的时候，各大开发企业纷纷探索新业务、新方向， 地产一哥 万科的做法就十分引人注目。
对万科来说，房地产行业已经进入了下半场，依靠住宅开发的增量领跑市场的行情已难以实现，盖有人住的房子才是王道。广州万科商业管理有限公司总经理杨卫东告诉赢商网哪里能根治癫痫病，下一个十年，万科的长远发展战略是打造完整的城市配套服务系统，服务于房子的主人，把房子里的延展性内容填进去武汉癫痫专科医院，因此，万科在地产开发以外，进行了一系列新业务的探索，包括商业地产、养老产品、酒店度假、社区医疗、万科教育、租赁公寓等，特别是在广深区域，万科的新业务已形成了基本的产品线，初见成效。
在这些新业务中，万科广深区域的商业物业已成规模，从深圳、东莞到广州，万科的商业布局已涵盖区域性购物中心、新型商业综合体和精品社区商业，其多个自营商业品牌即将亮相。
万科商业发力深圳、东莞
在深圳大本营，万科由纯住宅到商业的突围，首个试水项目是龙岗布吉万科红商业广场，此后迅速开发了龙岗万科广场、宝体万科生活广场、壹海城等项目婴儿羊角风的症状表现，构建起社区级商业+区域级商业+城市级商业的商业体系，并推出了首个儿童教育品牌万科社区营地。
东莞长安万科广场实景图
凭着商业经验的积累，万科在东莞的商业布局也迎来收获期。松山湖万科生活广场、厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场、长安万科广场都已开业，三个万科生活广场主打社区商业路线，而长安万科广场则定位为时尚购物中心，优衣库、UR、Lacoste、Tommy、Guess、CK、百佳超市等国际知名品牌已进驻。
值得注意的是，万科在商业物业的开发运营中，积极尝试轻资产运作，以社区商业为标的，引入基金投资方，有利于商业物业的资产证券化。
目前，东莞厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场两个项目已牵手东方藏山进行轻资产运作，基金公司作为投资方占有项目的80%股权，万科作为小股东，拥有项目的经营管理权，双方协商给经营团队设定了相应的经营指标，既确保基金的收益，也确保万科的收益。
