日期：2018-5-24（原创文章,禁止转载）
今天（7月2北京癫痫病医院哪家比较好0日），一则《26家兜售小产权房中介被关停》的新闻突然出现，引起了不小的反响，很多人都认为小产权房的价格便宜，以为花很少的价钱就能够购得心仪的房子，但事实未必是大家心中想的那样完美！接下来小编就带大家了解一下小产权房及其购买相关事项和法律风险。
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房可以办理房产证吗？
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小黑龙江癫痫病医院哪家最好产权房。
⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
小产权房存在的风险
1、无证不全
如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但小产权房存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。
2、万一拆迁补偿难
小产权房，除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
3、质量安全无保证
一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之黑龙江治疗癫痫医院哪家最好列也不能得到有效保证。
4、遗赠容易出问题
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属癫痫病如何治疗比较好于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖。购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。
已经购买了小产权房怎么办
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
小产权房新政
据国土资源部透露，2015年，国土资源部将同住建部开展小产权房清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究小产权房处置政策。国土资源部还参加最高人民法院小产权房问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发小产权房情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。
小产权房无法在法律上得到保护，自然会有很多不定因素和风险，买房子，经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。辛苦赚钱的你是不是要谨慎考虑呢？千万不可因小失大???！
综合来源：乐居三思教育网
