日期：2017-2-15（原创文章,禁止转载）
招行房贷新政细则曝光：利率随行就市 未提7折, 就算工行也不太可能给首套房贷7折利率，除非不讲收益。 有银行人士认为，房贷新政落实的另一个关键还要看银行吸纳资金的价格。 一家股份制银行工作人员告诉上海证券报记者，在央行和银监会的文件出来前，也没说不能7折，此次只是重申了一遍。 我们行还是按照基准利率在放，没有打折扣。 昨日，本报报道了招商银行率先明确表态从10月8日起实施房贷新政。 同在昨日，成都商报记者从招商银行成都分行获悉，该行已收到总行实施房贷新政的正式文件，根据成都地区实际情况，该行已决定从即日起，对新申请贷款购买首套房的客户，实行首付3成、利率随行就市的政策， 已电话通知各分支行按此标准执行。 据了解，这也是蓉城首家公布房贷新政细则的商业银行。 多家国有大行称将执行新政 央行房贷新政公布后，各家银行在节后就开始抓紧时间制定各自的实施政策。成都商报记者从招商银行成都分行获悉，该行昨日已收到总行实施房贷新政的正式文件，将率先执行房贷新政。 此外，建设银行官 网昨日晚间正式发布消息，宣布执行房贷新政，主要措施有：积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。合理配置资源，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房 贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还 款能力等因素区别确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贵阳哪家医院治癫痫病比较好为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行 掌握。 工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。 招行成都分行相关负责人表示，经过研究决定，该行从即日起对贷款购买首套房的客户，实行首付三成，利率随行就市的政策， 如果以前有贷款但已结清的，现在再贷款我们仍然视为首套房。 据介绍，该行已电话通知各分支机构照此标准执行。 7折难寻 松绑恐雷声大雨点小 对于利率随行就市的原则，前述招行负责人向成都商报记者表示，主要就是参照当前成都市场各金融机构的标准。据了解，目前在成都地区，首套房贷款的利率最低为基准利率，最高的较基准利率上浮不超过10%，招行利率上浮在5%左右。 而在央行的通知中，首套房利率下限最低可执行基准利率的0.7倍。该负责人对此表示，那么低的利率银行是没法做的， 基本上就是亏钱 ,这也是为什么各家银行实际执行利率都没有低于基准利率的原因。 该负责人称，对于拥有2套及以上住房且贷款已结清的客户，如果再申请贷款，该行就要根据每位客户的资质情况，包括还款能力、信用记录等确定合适的首付比例和利率水平了。 据 了解，目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，7折下来就是4.585%，而5年期定存基准利率为4.75%，按照多数银行现行上浮10%的 标准计算，实际执行就是5.225%，这比贷款利率7折后的4.585%反倒高出0.64个百分点，因此银行如果做7折贷款铁定是亏钱的。 另一方面，对广大客户来说，贷款现在属于卖方市场，信贷资源都掌握在商业银行手中，即便是采用基准利率或适当上浮，客户都会抢着贷款。由此，在如今严格考核利润指标的情况下，又有哪家银行会愿意放弃更多的利润不做呢？ 新闻分析 国有大行人士：9折房贷一般是亏损的 尽管 认贷不认房 的新政对楼市起到松绑的作用，但多位业内人士表示，新政真正落实需贷款额度的配合，目前对绝大多数购房者来说，首套房贷7折利率优惠仍是奢望。 据了解，今年上半年银行房贷额度相对紧张，审批通过但迟迟不放款的情况并不少怎样避免癫痫发作见，尽管这一状况到下半年后有所好转，但房贷利率将受额度的影响仍是不可避免的。 目前，多数银行具体执行的房贷利率未现明显变化。 按揭的利率目前暂时与节前一致，没有变化，还癫痫病人的治疗是以基准利率为主。 这是国庆长假后的首个工作日，记者走访上海陆家嘴周边各银行网点所得到的普遍说法。根据兴业证券所做的市场跟踪，9月末周上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有2家，高于基准的有5家，其余14家均与基准持平。北京地区首套房贷款利率低于基准利率有9家，高于基准的有1家，其余13家均与基准持平。 对于未来首套房贷是否可能出现7折利率的问题，业内人士并不是太看好。 就算工行也不太可能给首套房贷7折利率，除非不讲收益。 有银行人士认为，新政银川癫痫病医院哪家好落实的另一个关键还要看银行吸纳资金的价格。 招商证券分 析师肖立强认为当前的贷款基准利率明显高于2009年的水平，同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平。2008年的按揭贷款利率优 惠还惠及尚未偿付的存量按揭贷款。因此，在非降息和重定价情况下，2009年的按揭利率水平对于当下而言，基本是一个回不去的过去。 一家国有大行支行负责人表示： 说实话二级支行不太愿意做房贷业务。目前揽储很困难，存款少，贷款多，存贷倒挂，只能内部高价拆借资 金。去年 钱紧 过后，5年以上资金价格一度在6.5%以上。今年好一些，但也在5%以上。基准利率房贷，基本是盈亏平衡；9折房贷，一般是亏损的。 一位股份制银行总行人士表示： 我们行5年以上资金内部价格是5.6%，如果按5年期以上贷款6.55%的基准利率放贷，意味着净利差还不到1%。你觉得这1%能覆盖基本运营费用、考核费用、信用成本吗？
